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发布时间: 2020-01-27

  新河外秦淮河百里风光景观带,毗邻南京南枢纽中心、百家湖片区中心。

  衔接秦淮,依靠江宁,与新街口相隔了10公里,这里曾是很多新南京人的首选。可以说,随着岔路口片区住宅、商业圈先后建成,岔路口不但拉近了江宁与主城的距离,也改变了一群人对一座城的心态。

  今天主要给大家介绍下片区内三大体量比较大的小区:左邻右里、天地新城、明月港湾,为想在此置业的人们提供参考。

  据了解,左邻右里小区的体量非常大。365二手房地图找房显示,小区分为丹桂苑、香桂苑、金桂苑、兰贵苑、银桂苑、玉桂苑等。目前的挂牌均价在2.7万-3.1万/㎡左右。

  为此,我特意去某网站查询了这个小区的成交,发现就在这个月初,一套72平左右的小户型,成交价已经近3.3万/㎡,而且成交周期极短,只有37天。

  而去年11月份成交的一套93平左右的大户型,成交单价也已经突破3万/㎡。

  为何这个小区这么受买房人喜欢?今天我也去小区实地转了转,发现小区的体量确实很大。

  此外,我发现小区里面的环境明显比周边的小区要好。而且交通较便利,是1号线号线双地铁,周边的配套也很齐全。难怪中介说很多年轻人会考虑这边。

  值得一提的是,左邻右里旁边就是三钢生活区这个小区。www.432333.com!据了解这是个安置房小区,但是目前的价格并不便宜,365二手房上显示该小区价格已经逼近2.8万/㎡。

  路过时,我目测小区环境很一般,崇州品牌专区建设推荐06113财神爷开奖现!而且房龄较老,主要的优势就是距离地铁站很近。

  据365二手房显示,天地新城分为天心座、天琴座、天柱座、天玑座、天权座等。因为小区体量较大,一直以来的挂牌也很多。小区目前的挂牌价在2.2万-2.4万/㎡左右。

  从成交来看,中介透露,这个小区的成交一直很不错。月初的时候,天玑座有两套大户型的成交,成交单价在2-2.1万/㎡左右。

  从交通上来看,距离地铁站较远。从生活配套来看,周边生活配套比较齐全。从学校来看,就是岔路学校,也没什么亮点。

  从小区内部环境来看,有值得诟病的地方。我的印象是在去年11月份,这个小区发生电动车充电自燃导致火灾的事情。据了解,那次火灾没有发生在深夜,庆幸业主及时发现,并无人员受伤。然而,这已经不是该小区第一次发生失火的情况

  其实,小区内各楼栋一直存在私拉电线的现象,楼道的杂物无人清理。有业主反馈:“我们这个旁边就是个非机动车停车棚,但并没有在此安装充电装备,电动车都是放在楼道充电,虽然知道不安全,但也没办法。”

  虽然私拉电线的现象在很多老小区里面都有,但频繁发生火灾的小区到是罕见。这点尤其值得物业注意了。

  说到明月港湾,在去年我们统计的南京近3年来降幅最高的小区中,没想到这个小区竟然降幅最大。

  据了解,明月港湾花园位于金盛路,也是一个体量非常大的小区,分为星河湾、旭日湾、彩云湾、月亮湾、维亚湾等。目前的挂牌均价在2.5-2.6万/㎡左右。其中,维亚湾主要以独栋为主,环境好均价高。

  从成交方面来看,我在某网站上查询到,彩云湾一套108平左右的大户型,成交单价只有2.48万/㎡。旭日湾一套88平小户型的成交单价高点,达到2.6万/㎡左右。

  前面说到明月港湾小区跌幅最大,那这个小区一定也存在一些问题。最值得关注的就是房龄、学区和物业的问题。这也是金盛路沿线众多老小区的通病:房龄老、没有好学区、物业管理一般。

  据之前安家在江宁的实探,可以看到小区内部绿化一言难尽,单元门内车辆乱停,路面凹凸不平。

  1、周边人流量巨大,生活氛围浓厚,附近的小型商超众多,各类配套应有尽有。

  2、大部分楼栋仅有6-7层,楼间距大,采光非常好。并且窗户占面积比例大,据业主称屋里很明亮通透。

  总的来说,虽然明月港湾物业管理很一般,但在金盛路沿线的众多小区中,已经算好的了。目前整体均价在2.5万/㎡以上,而该区域大部分小区的二手房均价都在2.2-2.4万/㎡左右。

  综上,可以看出,这三个小区体量都是很大。如果置业岔路口,这三个小区如何选呢?

  1、从价格上来看,天地新城更有优势,而且它有很多单室套,对于预算有限想要买来过渡的人群或许可以考虑。但是值得注意的一点是,虽然这个小区单价低,但是挂牌的大户型也很多。性价比高的适合刚需的还是要好好选选。民族乐器琴音联结谱写中俄友谊的灿烂乐章白小姐中特网

  2、从交通便捷性来看,左邻右里无疑是最方便的了,坐拥双线地铁,而且小区环境较好,房龄也较新。但同样地,这个小区的价格也是三个里面最贵的了。

  3、从居住舒适性来看,明月港湾还不错,里面也有改善群体可以考虑的楼栋,而且小区楼间距很大,离秦淮河很近,可以享受静谧舒适的生活。

  以上就是本文的全部内容,仅供参考。如果有其他疑问可以在评论下方留言或是识别下方小程序和我进行讨论。


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